Leeuwerikstraat 36, Breda

Op een prachtige woonlocatie in één van de leukste straten van de populaire wijk Belcrum mogen wij u deze recent geheel gemoderniseerde en bijzonder sfeervolle jaren’30 woning aanbieden.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer, moderne keuken, een slaapkamer/studeerkamer op de begane grond, hal, twee separate toiletruimten, overloop, twee slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, dakterras, een ruime berging met achteruitgang richting de straat, voortuin en een besloten en heerlijk stille achtertuin.

De woning is voorzien van tal van authentieke details en combineert aldus op een prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en comfortniveau.

De woning is prachtig gelegen aan een pleintje in één van de leukste stukjes van de gewilde wijk Belcrum. Vanaf deze rustige en kindvriendelijke locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, te voet zo bij het NS station en ook overige voorzieningen als winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand gelegen.
De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie eveneens uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze instapklare jaren ’30 woning, is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1930
Woonoppervlakte : ca. 96m²
Inhoud : ca. 358m³
Perceelopp : 124m²
Aanvaarding : mogelijk vanaf 1 mei 2026

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast (8 groepen), een vaste wandkast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 7.95 x 4.77m) is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking, een deels schoon metselwerk wand met een industriële uitstraling, vloerverwarming, een vaste werkplek met inbouwbureau, de open trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verdiepte kelderkast. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De semi-open keuken (ca. 4.07 x 2.17m) in een wandopstelling beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, plafond-element afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een grote spoelbak. De keuken is afgewerkt met een moderne gietvloer voorzien van vloerverwarming en geef toegang tot de tuin en de werkkamer aan de achterzijde van de woning.
De werkkamer – slaapkamer 1 (ca. 4.33 x 2.17m) is voorzien van een moderne gietvloer, een strakke wand- en plafondafwerking, een keukenblok met spoelbak en tevens vinden de we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De moderne toiletruimte op de begane grond beschikt over een wandcloset met inbouwreservoir.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van een houten vloer met toegang tot de slaapkamers, de badkamer, het dakterras en de tweede separate toiletruimte voorzien van een moderne gietvloer en een wandcloset met inbouwreservoir.
Slaapkamer 1 (ca. 3.84 x 2.97m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.03 x 2.97m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van houten vloerdelen en een strakke wand- en plafondafwerking.
De badkamer (ca. 2.83 x 1.71m) beschikt over een royale inloopdouche met een glazen deur, hand- en regendouche, een brede dubbele wastafel met messing bedieningselementen, een handige bergnis, moderne gietvloer en diverse plafondspots.
Het dakterras (ca. 4.50 x 2.65m) is voorzien van hardhouten vlonders, is heerlijk stil en biedt een fijn uitzicht over de wijk.

TUIN - BERGING
Voortuin (ca. 5.07 x 4.08m) voorzien van een heg, borders met een gevarieerde beplanting, grindbed en diverse tuintegels met een terras en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 8.82 x 2.50m) is fluisterstil, gelegen op het oostnoordoosten, is grotendeels betegeld met diverse zitmogelijkheden en voorzien van borders met een diverse beplanting.
De grote vrijstaande stenen berging (ca. 4.95 x 2.63m) beschikt over een poort met achteruitgang naar de straat, daglicht, elektra en tevens vinden we hier de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha, ca 2015).

LOCATIE
De Leeuwerikstraat is een heerlijke rustige straat met voldoende parkeergelegenheid (vergunning) en gelegen in het mooiste stukje van één van de leukste wijken van Breda. De ongekend populaire wijk Belcrum heeft de afgelopen jaren een enorme verjonging meegemaakt. Ook de directe omgeving rondom de wijk is de afgelopen jaren geheel getransformeerd door de ontwikkeling van de spoorzone. Ondanks de rustige ligging zijn het bruisende centrum en het nieuwe NS station vanaf deze locatie op korte loopafstand gelegen. Belcrum biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden en in 2020/2021 geheel gemoderniseerd;
- De woning is zeer centraal gelegen; het NS station is op steenworpafstand gelegen en ook het mooie Valkenbergpark of het historische stadscentrum zijn binnen enkele loopminuten bereikbaar;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing;
- Heerlijk stille en besloten achtertuin;
- De woning beschikt over tal van authentieke details zoals diverse glas-in-lood raampartijen;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Heerlijk rustig gelegen met een pleintje aan de voorzijde. Dit pleintje overigens wordt de komende weken gerenoveerd en er komt meer groen;
- Parkeren in de buurt geschiedt met een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapp;
- Gezien de leeftijd van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.